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MG电子游艺:东莞:公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了

时间:2019/7/26 14:59:54  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  今年上半年,东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低,商铺的成交量也为近7年来的同期新低,投资需求减少,消化库存时间进一步拉长。  公寓消化周期长达17个月  2016年底,东莞出台限购政策,公寓产品曾一度成为投资需求的出口。如今,经历了楼市调控政策的深化,投资需求逐渐回...
     今年上半年,东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低,商铺的成交量也为近7年来的同期新低,投资需求减少,消化库存时间进一步拉长。

  公寓消化周期长达17个月

  2016年底,东莞出台限购政策,公寓产品曾一度成为投资需求的出口。如今,经历了楼市调控政策的深化,投资需求逐渐回落,至今年上半年,公寓、商铺、写字楼等投资型产品的成交量都出现明显下滑。

  2019年上半年,东莞楼市持续调整,回归自住价值,洋房主导地位大幅上升。东莞中原战略研究中心的统计数据显示,上半年客户投资信心下降,叠加公寓供应缩减的影响,公寓成交大幅降温,成交套数创近4年同期新低,同比下降36%。东莞中原战略研究中心的监测数据还显示,6月底,东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商业公寓),其中公寓存量104.38万平方米,消化周期长达17个月,消化周期拉长。

  从去年开始,东莞商业公寓降价现象已逐步显现。近几年来,公寓供应量大、竞争激烈,加上投资需求的进一步退却,不少公寓产品不得不降价促销。与前两年公寓定价偏高、普遍达到洋房价格甚至高于洋房价相比,今年公寓产品的定价更为合理,普遍低于洋房定价。如位于东莞生态园的保利·松湖18公寓,其定价在1.6万元/平方米左右。此外,大面积的公寓产品定价也出现明显下滑,如碧桂园苹果首次推出的小面积公寓销售价格约1.8万~2万元/平方米,后期推出的大平层公寓定价则在1万元/平方米左右。

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